VOICI Comment on peut vous aider
Étude de fonds de prévoyance et carnet d'entretien (Loi 16)
En copropriété, l'étude de fonds de prévoyance et le carnet d'entretien sont deux outils indispensables et complémentaires pour gérer l'immeuble, éviter les mauvaises surprises financières et préserver la valeur du patrimoine.
ÉTUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE
L’étude de fonds de prévoyance est une analyse professionnelle qui détermine les sommes d'argent que le syndicat de copropriété doit mettre de côté chaque mois pour financer les réparations majeures et le remplacement des parties communes arrivées en fin de vie (comme la toiture, les ascenseurs, les fenêtres ou le revêtement extérieur).
- Comment ça marche ? Notre technologue et sont équipe inspectent l'immeuble et établissent une liste de toutes les composantes majeures.
- Le calcul : On estime leur durée de vie restante et leur coût de remplacement futur. Grâce à cela, on vous propose un plan de financement sur 20 ou 25 ans.
- L'objectif : Éviter les "cotisations spéciales" (les fameuses cotisations surprises où l'on demande d'un coup des milliers de dollars aux copropriétaires) en répartissant les coûts équitablement entre les générations de propriétaires.
le carnet d'entretien
Le carnet d’entretien est en quelque sorte le "carnet de santé" ou le guide d'utilisation de l'immeuble. C'est un document technique qui répertorie l'état des composantes de la bâtisse et dicte toutes les opérations de maintenance préventive et d'entretien courant à réaliser au fil des années.
Il contient généralement :
- L'historique des travaux déjà réalisés.
- Le calendrier des inspections à faire (ex. : vérifier les drains de toit chaque automne, inspecter les systèmes incendie tous les ans).
- Les contrats d'entretien avec les fournisseurs.
💡 La différence simplifiée :
Le carnet d'entretien vous dit quoi faire au quotidien pour que l'immeuble vieillisse bien.
L'étude de fonds de prévoyance vous dit combien d'argent épargner pour remplacer les morceaux quand ils seront trop vieux.
